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부동산

타운하우스 장단점, 분양 시 꼭 체크하세요

by 아르기닌℡Ⅷ 2021. 10. 1.
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타운하우스 거주를 생각하고 계시나요? 최근 타운하우스에 대한 관심이 높아지면서 아파트만큼의 인기를 얻고 있는데요. 지금부터 타운하우스 장단점 및 주의사항에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 타운하우스 분양 또는 이사를 고민하시는 분들이시라면 꼭 필독하시길 바랍니다.

 

타운하우스란?

타운하우스는 이웃과 벽을 붙여 놓은 형태의 주택 형식으로 보통 10세대에서 많게는 40~50세대까지 건설되고 있습니다. 서구에서는 오래전부터 이어져온 주택양식이지만 국내에 들어온 건 불과 15년 남짓이기 때문에 장단점이 극명하게 나뉘어져 있는데요.

 

단순히 장점만 생각해서 들어갔다가 후회하는 경우도 종종 발생하곤 합니다. 실제로 타운하우스 거주자들이 2년 만에 매도를 하는 이유도 바로 이런 것들 때문입니다. 더불어 서울/수도권 기준 타운하우스 분양가가 평균 6억이 훌쩍 넘어가기 때문에 더욱 꼼꼼히 살펴야 합니다.

 

 

타운하우스 장점

1. 보안이 철저하다.

보통 전원생활을 하려고 하면 가장 먼저 드는 걱정이 바로 보안입니다. 하지만 타운하우스의 경우 관리실과 경비실, CCTV를 따로 운영하기 때문에 아파트와 똑같은 보안력을 가지고 있습니다. 더불어 타운하우스 입구에 출입보안 게이트까지 설치하고 있어 아파트만큼 철저한 관리를 하는 특징을 가지고 있습니다.

 

2. 커뮤니티시설이 있다.

타운하우스는 아파트처럼 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 보통 한 동에 관리실, 헬스장, 입주민 카페, 놀이터, 휴게실 등을 두기 때문에 입주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 최근에는 수영장, 공동 공원까지 만들어지고 있어 더욱 쾌적한 생활을 할 수 있습니다.

 

3. 층간 소음 걱정이 없습니다.

아파트 거주의 가장 큰 스트레스는 역시 층간소음입니다. 하지만 타운하우스의 경우, 이웃세대가 옆에 위치해 있기 때문에 층간소음의 걱정이 전혀 없습니다. 아이들이 어리다면 걱정없이 뛰어놀게 할 수 있어 매력적입니다.

 

4. 앞마당이 있어 쾌적합니다.

전원생활을 꿈꾸는 대부분의 분들은 아마 앞마당 정원이 로망일텐데요. 타운하우스 역시 앞마당에 꽃과 나무, 반려동물을 키울 수 있어 매우 좋습니다. 더불어 마치 여행을 온 듯, 바비큐 파티를 즐길 수도 있고, 튜브 수영장을 설치해 활용할 수도 있습니다.

 

5. 교통이 잘 되어 있습니다.

전원주택은 대부분 도심과 동떨어진 곳에 위치하고 있어 움직이는데 어려움이 따를 수밖에 없습니다. 하지만 요즘 타운하우스들은 적정 교통 인프라를 가진 곳에 위치하는 추세라 불편함이 없습니다. 물론, 교통 환경에 따라 분양가의 차이가 크겠지만 그만큼 선택의 폭이 넓기 때문에 매력적입니다.

 

6. 부동산 가치가 우수합니다.

타운하우스는 토지 상승에 따라 큰 시세차익을 볼 수 있습니다. 넓은 대지를 단독으로 소유하고 있는 특성상 아파트보다 부동산 가치의 영향을 훨씬 크게 받게 되며, 이에 따라 주변 인프라로 인해 높은 시세차익을 볼 수 있는 가능성을 가지고 있습니다.

 

7. 획일화되어 있지 않습니다.

최근에 건설되는 타운하우스는 기본 컨셉은 유지하되, 건축은 각기 다른 형태로 할 수 있는 곳이 많습니다. 이에 따라 세대주의 개성에 맞게 외형과 인테리어를 할 수 있어 좋습니다.

 

8. 주차 걱정이 없습니다.

아파트부터 전원주택, 빌라까지 주차 때문에 스트레스를 받는 곳이 많습니다. 하지만 타운하우스는 세대별 지정주차, 벙커주차로 불편이 전혀 없습니다.

 

 

타운하우스 단점

1. 측간소음이 있습니다.

타운하우스는 층간소음이 없어 매우 좋은 반면, 이웃집의 측간소음 때문에 스트레스를 받는 경우들이 종종 있습니다. 이는 마당이 있기 때문에 바비큐를 하거나 반려견 등으로 인한 소음이 많기 때문인데요. 특히 마당에서 반려견을 키우는 세대가 있다면 차량 또는 작은 외부 소음에도 짖는 일이 많아 스트레스가 될 수 있습니다.

 

2. 분양가가 비쌉니다.

입지에 따라 큰 차이가 있지만 만만치 않은 가격을 가지고 있습니다. 대부분의 타운하우스가 토지주는 물론, 시행시공분양대행사의 마진이 크게 들어가기 때문이며, 이는 주변 아파트나 빌라 등과 비교했을 때 매우 높다는 것을 쉽게 체크할 수 있습니다.

 

3. 관리가 불편합니다.

많은 분들이 마당이 있어 좋은 생각만 합니다. 하지만 이것은 도리어 큰 단점이 될 수도 있는데요. 마당이 있으면 잔풀들을 자주 정리해주어야 하고, , 여름, 가을에 생기는 벌레들 때문에 스트레스를 받을 수 있습니다. 더불어 집과 마당은 물론, 집 앞 주변까지 청소를 해야하기 때문에 불편하다는 생각이 들 수밖에 없습니다.

 

4. 거래가 잘 안됩니다.

타운하우스는 선호도가 극명합니다. 이에 따라 내가 아무리 좋은 물건을 분양받았다 한들, 매도하고 싶을 때 잘 안 팔리는 경우가 허다합니다. 더군다나 부동산 가치가 올라 가격이 더 비싸지면 매도를 하기 더욱 어려워지기 때문에 난감하게 되는데요. 실제로 타운하우스는 손해를 보고 매도하는 경우도 어렵지 않게 볼 수 있습니다. , 노년에 장기간 오래 거주할 생각이면 모르나 젊은 신혼부부가 이사를 생각하며 단기간 거주하는 것은 고민해볼 필요가 있습니다.

 

5. 관리비가 비쌉니다.

타운하우스 관리비는 30평 기준 기본적으로 30~40만원 정도가 나오면 때에 따라 공동 관리비가 추가되기 때문에 부담스러울 수 있습니다. 타운하우스는 일반적으로 주변 풀이나 숲 등 경관 소독을 정기적으로 해야 하기 때문에 추가 관리비가 발생하게 되며, 세대수가 적어 개별 부담하는 액수가 커질 수밖에 없습니다.

 

 

타운하우스 주의사항

- 회사보유분, 특별분양, 반값 할인 등 혹하는 문구에 주의해야 합니다. 이는 분양이 아직 안 된 것이며, 그럴만한 이유가 존재할 가능성이 크기 때문입니다. 입지 및 주변시세 등을 체크해보아야 합니다.

- 개별등기가 가능한 타운하우스를 분양받아야 합니다. 지분등기는 매도가 어렵습니다.

- 토지주와 시공사가 같아야 합니다. 만약 토지주와 시공사가 다르다면 서로의 이권에 따라 공사가 무산되거나 시공이 지연되는 경우가 발생합니다.

- 단지 내 정화조 위치를 체크합니다. 타운하우스는 악취가 들어오기 쉽기 때문에 분양받을 곳과의 거리를 알아야 합니다.

- 교통 환경을 체크합니다. 교통이 좋지는 않더라도 기본은 갖춰져야 합니다. 걸어서 갈 수 있는 대중교통의 거리를 확인해야 합니다.

 

맺음말

지금까지 타운하우스 장단점 및 주의사항에 대해 말씀드렸습니다. 타운하우스는 장단점이 극명하게 갈리는 주택입니다. 이에 따라 만약 타운하우스의 꿈을 가지고 계신 분이라면 단기간이라도 월세나 전세로 거주해보는 것을 추천드립니다. 타운하우스는 환금성이 좋지 않기 때문에 단기간 거주할 생각이라면 고심하는 것이 좋습니다.

 

 

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